房东房子卖了,租户合同有效吗

房东卖房不影响租赁合同效力。依据《民法典》，“买卖不破租赁”，租赁期内房屋所有权变动，租赁关系不受影响。若不及时处理，可能导致租户权益受损，如新房东要求提前解约等。
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租赁合同仍有效。具体操作：1. 保留好租赁合同及房租支付凭证；2. 与新房东沟通，确认继续履行或协商修改合同；3. 如遇纠纷，可寻求法律援助或起诉至法院，依据《民法典》维护自身权益。
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租赁合同继续有效为常见处理方式。面对房东卖房，租户应要求新房东继续履行原租赁合同，或协商变更合同内容。选择处理方式时，需考虑合同条款、新房东意愿及自身权益。